ユーキャンFP講座_ゆうくんちのかけいぼ

今日はいい天気だから、たまにはいいじゃないか。

ここは源吉さんの土地で、向かいは仁作さんの古い家が建っていたな。

源吉さんも仁作さんも、相続税対策だろう。

アパートが建っている土地は『貸家建付地』といって、土地の評価額を下げられるんだよ。
アパートを建てて他人に貸し付けていれば、自分の土地なのに利用が制限されるだろう。だから貸家建付地は、自用の土地の評価額よりも、2割ぐらい下げられるのさ。

それにアパートの敷地は貸付事業用の宅地になるから、一定の敷地面積まで評価額を50％減額できるという特例もあるんだ。相続後の一定期間、親族が賃貸事業を続けることが必要だけどね。

そうだね。建物だって、他人に貸し付けているわけだから評価額は下がるよ。
自用の新築住宅なら建築費の6～7割ぐらいになるけど、賃貸アパートなら借家権割合が差し引かれるから、建築費の半額ぐらいまで下げられるのさ。

家には相続税対策をするほどの財産はないだろう。

あっ！あそこでサッカーをしてるのは、ゆうくんかな？

じゃあ、みんなにジュースでも買ってあげよう。