11日目

【問題１】
ＮＰＶ法（正味現在価値法）による投資判断においては、投資額の現在価値の合計額が投資不動産から得られる収益の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。

【解答】×
「投資額」と「投資不動産から得られる収益」を入れ替えると正しい記述になります。
ＮＰＶ法は、＜投資額＞と＜投資不動産から得られる収益＞を現在価値で比較する手法です。投資額よりも「収益」の方が上回っているとき、投資価値ありと判定されるとおさえておきましょう。

【問題２】
ＮＯＩ利回りは、対象不動産から得られる年間の総収入を総投資額で除して算出される利回りであり、不動産の収益性を測る指標である。

【解答】×
ＮＯＩ利回りは、年間の「純収益」を総投資額で除して算出される利回りです。
年間の総収入から必要経費を差し引いた「純収益」を基に収益性を測るため、実態に即した利回りを算出できます。